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2019年苏城首场土拍于近日落下帷幕,苏地网挂5号公告成功出让10宗地块,包括3宗住宅地块、4宗商住地块和3宗商业地块,共吸金129亿元。从涉宅地块的板块分布来看,集中在太湖度假区、胥口、石湖、元和、高铁新城、青剑湖及通安板块;从涉宅地块的成交情况来看,有热也有冷,有3宗地块的溢价率超过了20%,不过也有3宗地块以底价成交。

A 吴中和相城是拍地大户

此次土拍,吴中区拿出了4宗地块,其中2宗为住宅、1宗为商住、1宗为商业。苏地2018-WG-32号住宅地块位于胥口镇孙武路东侧、子胥路北侧,由旭辉以7.2亿元拿下,成交楼面价约9400元/平方米,溢价率约17%;另1宗住宅地块为苏地2018-WG-33号,位于长蠡路西侧、石湖西路南侧,竞得房企为阳光城,成交总价26亿元,成交楼面价约17000元/平方米,溢价率约24%。苏地2018-WG-30号商住地块地处太湖度假区丽波路北侧、天境路东侧,以总价近12亿元、楼面价近9000元/平方米出让给新力,溢价率约21%。苏地2018-WG-31号商业地块同样位于太湖度假区,具体位置在渔帆路东侧、陈华路南侧,由香山商业管理以底价竞得,成交楼面价近4000元/平方米。

相城区也是出产“大户”,有3宗地块成功出让,分别是2宗商住、1宗商业,均以底价成交。苏地2018-WG-34号和苏地2018-WG-35号商住地块,前者位于元和街道文灵路东、安元路北,由相城城建竞得,成交楼面价15000元/平方米;后者位于高铁新城吴韵路东、胡巷街南,由中铁竞得,成交楼面价9800元/平方米。还有1宗商业地块苏地2018-WG-36号,地处开发区澄月路东、富元路南,竞得单位漕湖邻里中心,楼面价2250元/平方米。

B 园区地块吸引29家房企“拼”了175轮

值得一提的是,土地金贵的园区也有份参与此次土拍。位于亭盛街西、唯青路南的苏地2018-WG-37号住宅地块开拍前便颇受关注,吸引到了29家房企参与竞拍,该地块最终经过175轮竞价后成交,花落首金新创,成交总价约25亿元,成交楼面价约23200元/平方米,溢价率近50%。另外。高新区出让了2宗地块,商住、商业各1宗,以底价成交。位于通安镇230省道绿化地西、青城山路绿化地北的苏地2018-WG-38号商住地块被首开拿下,成交楼面价10805元/平方米;位于浒墅关镇城际路西、宜家南侧路南的苏地2018-WG-39号地块买家为迪卡侬,成交楼面价2600元/平方米。

整体来说,此次土拍与此前土拍市场低迷势态有很大不同,开发商拿地热情高涨,主要偏向太湖度假区、胥口等价格洼地板块,以及青剑湖、石湖等热门板块,多宗地块动辄数十轮竞价,摆脱了底价和低溢价成交,青剑湖地块更是吸引了175轮激烈车轮战,溢价率高达50%。

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