苏州工业园区住房“以旧换新”2.0版本将于8月28日启动升级。升级后的计划覆盖面更广、抵扣比例更高、交易流程更简，推动城市人居品质实现提质焕新。

今年3月20日，苏州工业园区首个住房“以旧换新”计划启动。计划实施期间，除建屋旗下30个试点社区外，大量其他社区的存量住房业主也表达了参与意愿。

为积极回应群众关切，更好满足市民改善性住房需求，园区在系统总结前期经验、广泛征集社会意见的基础上，对“以旧换新”计划进行系统性优化升级。此次升级重点将置换服务范围拓展至苏州大市全域，旨在让更多家庭享受政策红利，推动惠民举措惠及全市。

以旧换新2.0条件须知：

一、参与主体及范围：本次活动面向苏州大市全域存量住房所有权人 (以下简称 “换购人”)。换购人须为具有完全民事行为能力的自然人，且为存量住房不动产权证书载明的权利人。

二、可置换存量住房条件：须产权清晰、无纠纷，换购人具有完全处置权利。包含普通住宅及别墅、联排、独栋等非普通住宅，不含公寓、商办、动迁房及拆迁预期范围内的房屋。不设面积限制。不限开发企业，苏州大市范围内任一开发企业建设的合规存量住房均可参与。房屋须安全合规，不存在严重结构安全隐患或违法违规建设情形。

三、置换新房房源置换房源为建屋・新棠玥新建商品住房，位于苏州工业园区奥体南核心板块。

四、置换方式：支持一套或多套存量住房置换一套或多套建屋・新棠玥新房。 存量住房总价最高可抵扣新房总价的85%，超出抵扣部分由换购人补足差额。

五、报名时间及名额：报名时间为2026年8月28日至2026年12月30日。限定名额：50名，额满即止。

以旧换新2.0六大惠民举措再升级：

一、全域置换，多元适配，灵活置换。2.0版本全面升级为苏州大市全域，不限开发房企，合规存量住宅均可参与置换奥体南纯改善大宅。

二、全类置换，多元选择，灵活适配。2.0版本再升级，置换模式灵活多元，一套或多套旧房均可置换一套或多套新房；住宅品类全面放开，别墅、联排、独栋悉数纳入，无面积限制，适配全家庭结构改善需求。

三、高额抵扣，最高抵扣新房总价85%。2.0版本大幅提升旧房抵扣额度，旧房评估价最高可抵新房总价85%，大幅减轻置换资金压力，从容实现资产升级。

四、全链免佣，流程简化，惠利于民。全程免除中介佣金，同步享受政府契税、个税双重补贴，一站式简化置换交易链路，全方位降低换房综合成本，置换更省钱。

五、专业评估，科学验房，公正透明。专属验房团队上门实地勘测，第三方权威机构免费出具房屋评估报告，全程流程公开、价格公允，客观认定每一套旧房真实价值。

六、焕新优居，品质住区，优居体验。入住建屋・新棠玥“好房子”品质住区，2.0版本进一步优化服务体系，让改善家庭轻松实现从“住有所居”向“住有宜居”的品质跃升。

以旧换新2.0活动流程：

步骤1：报名参与

携带存量住房相关材料 (不动产权证书、身份证、关系证明、委托书等) 至建屋・新棠玥营销中心办理手续，并缴纳10万元房源意向金，签署《意向金协议》。

步骤2：验房整改

专业验房团队对报名房源实地验房，确认是否符合收购条件；如有整改要求，在规定时间内完成整改。

步骤3：旧房评估

由专业第三方评估单位对拟收购旧房进行市场价格评估。

步骤4：签署协议

换购人接受评估结果后前往建屋・新棠玥营销中心签署《评估结果确认函》，当日同步签署《定购合同》《以旧换新协议》《存量房买卖协议》《更名申请承诺书》(如需) 等文件。

步骤5：旧房过户

完成协议签署3个工作日内，至园区产权交易中心共同办理旧房权属转移登记手续。如需返租旧房则另行签订租赁协议。

步骤6：新房签约

签署《苏州市商品房买卖合同》并补足差额，完成换购流程。

最终解释权归建屋·新棠玥所有。报名热线：0512-62750999

（苏报融媒记者 陈燕 通讯员 袁萱/文）